Kiinteistönvälittäjille
Kohde, jonka historia on dokumentoitu, on helpompi ottaa myyntiin.
Onale on talon kunto- ja ylläpitopalvelu, joka yhdistää tarkastuksen, digitaalisen huoltokirjan ja jatkuvan vuotoseurannan. Välittäjälle se tarkoittaa kohdetta, jossa on vähemmän avoimia kysymyksiä — ja tietoa, joka siirtyy ostajalle kaupan mukana.
Talon kuntoon kannattaa perehtyä jo ennen myyntiä
Usein talon kuntoa selvitetään tarkemmin vasta siinä vaiheessa, kun ostaja on jo löytynyt ja kaupasta neuvotellaan. Onalen ajatus on toinen: talon lähtötilanne, olennaiset riskit ja huoltohistoria kannattaa dokumentoida jo ennen myyntiin tuloa. Näin myyjä, välittäjä ja myöhemmin ostaja tietävät paremmin, mitä talosta tiedetään — ja mitä ei.
Ennen myyntiä, ei kesken kaupan
Kun kohteen tilanne on selvitetty ennen markkinoille tuloa, myyjä ja välittäjä tietävät paremmin, mistä keskustellaan. Mahdollisiin havaintoihin ehditään perehtyä ennen kaupantekoa.
Dokumentoitu kohde, vähemmän avoimia kysymyksiä
Tarkastushavainnot, huoltohistoria, dokumentit ja kuvat ovat yhdessä paikassa ja siirtyvät ostajalle. Se, mitä kohteesta tiedetään, on kirjallisesti olemassa.
Lisäarvoa toimeksiantoon
Onale on konkreettinen asia, jonka voit tarjota myyjälle toimeksiantoneuvottelussa. Se erottuu, koska se ei pääty raporttiin vaan jatkuu ostajan käytössä.
Yhteistyö
Miten yhteistyö toimii
- Vaihe 1
Ehdotat Onalea myyjälle
Kerrot toimeksiantoa neuvotellessasi, että kohteesta voidaan tehdä Onale-katsastus ennen myyntiin tuloa.
- Vaihe 2
Sopimus tehdään suoraan myyjän kanssa
Onale sopii työstä ja hinnasta suoraan asiakkaan kanssa. Sinä et ole sopimusosapuoli etkä vastuussa lopputuloksesta.
- Vaihe 3
Kohde katsastetaan ja tiedot kootaan huoltokirjaan
Havainnot, huoltohistoria, dokumentit ja kuvat kootaan yhteen. Saat raportin käyttöösi myyjän luvalla.
- Vaihe 4
Huoltokirja siirtyy ostajalle
Kaupan jälkeen talon historia siirtyy uudelle omistajalle, joka jatkaa ylläpitoa Onalen avulla.
Emme maksa suosituksista
Onale ei maksa välittäjälle palkkiota, provisiota tai muuta korvausta suosittelusta. Se on tietoinen valinta: palvelun arvo perustuu siihen, että havainnot ovat riippumattomia, ja se romahtaa heti jos suosittelusta maksetaan.
Emme myöskään ota kantaa kohteen arvoon, hintapyyntöön tai siihen, kannattaako kauppa tehdä. Kerromme rakennuksen teknisen tilanteen ja sen, mitä tarkastus ei kata. Päätökset tekevät kaupan osapuolet.
Onalea kehittää Seinäjoen Talofixi Oy, joka tekee myös remontti- ja rakennustöitä. Talofixi ei tee korjaustöitä kohteeseen, jonka Onale on tarkastanut.
Onale-katsastus ja asuntokaupan kuntotarkastus
Onale-katsastus ja asuntokaupan yhteydessä tehtävä kuntotarkastus palvelevat osittain eri tarkoituksia. Onale-katsastuksessa talon lähtötilanne, riskit ja huoltotarpeet dokumentoidaan, mutta työ ei pääty raporttiin: havainnot muodostavat pohjan talon jatkuvalle huoltokirjalle. Onale-katsastus täydentää asuntokaupan valmistelua eikä muuta välittäjän hyvän välitystavan mukaisia velvollisuuksia kuntotarkastuksen osalta.
Hyvä tietää: Asuntokaupan kuntotarkastus ei ole Suomessa lakisääteisesti pakollinen. RT 103996 on asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohje ja AKK vapaaehtoinen tarkastajan pätevyys.
Onale-katsastuksessa hyödynnetään RT 103996 -suoritusohjeen sisältöä ja periaatteita. Jos kaupan yhteydessä halutaan AKK-pätevöityneen tarkastajan tekemä asuntokaupan kuntotarkastus, se toteutetaan erillisenä tarkastuksena.
- Onale ei ota kantaa kohteen markkina-arvoon tai siihen, kannattaako kauppa tehdä.
- Tarkastus ei sulje pois rakenteiden sisäisiä tai muita piileviä vaurioita ilman tarkempia tutkimuksia.
- Katsastuksen havaintoja ja suosituksia ei tehdä korjaustöiden myymiseksi.
Lisätietoa: Kilpailu- ja kuluttajavirasto sekä Rakennustieto RT 103996.
Nykyinen vaihe
Missä vaiheessa olemme nyt
Onale on kehitysvaiheessa ja toimii tällä hetkellä Etelä-Pohjanmaalla. Haemme ensimmäisiä välittäjäkumppaneita, joiden kanssa voimme kokeilla toimintamallia oikeissa kohteissa ja kehittää sitä palautteen perusteella.
Jos toimintamalli kiinnostaa, kannattaa olla yhteydessä nyt — ensimmäisten kumppaneiden kanssa määritellään se, miltä palvelu lopulta näyttää.
Yhteydenotto
Keskustellaan
Kerro lyhyesti, millaisia kohteita välität ja mikä toimintamallissa kiinnostaa. Otamme yhteyttä muutaman päivän sisällä.